DICTAMEN JURÍDICO SOBRE DISPOSICIÓN DE INMUEBLE CON CÓNYUGE AUSENTE Y SEPARACIÓN DE HECHO PROLONGADA

II. ANTECEDENTES DE HECHO

• La ciudadana titular del inmueble mantiene estado civil de casada.
• Existe separación de hecho prolongada superior a cuarenta (40) años.
• Se desconoce el domicilio y paradero actual del cónyuge.
• No existió convivencia, cooperación económica ni contribución patrimonial durante décadas.
• La ciudadana asumió de forma exclusiva la conservación, mantenimiento, mejoras, impuestos y cargas del inmueble.
• El objetivo consiste en lograr la libre disposición y venta del inmueble sin requerir firma del cónyuge ausente.

III. DEL OBSTÁCULO REGISTRAL ANTE EL SAREN

Conforme a la práctica registral venezolana, el Registrador Público carece de facultades jurisdiccionales para interpretar controversias complejas relacionadas con comunidad conyugal, abandono, separación de hecho o exclusión de bienes gananciales.

En consecuencia, mientras exista estado civil de casada y presunción de comunidad conyugal, el SAREN presumirá inicialmente la existencia de derechos patrimoniales del cónyuge ausente.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

A. De la ruptura del affectio maritalis

La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, especialmente mediante Sentencia N° 1070 de fecha 09 de diciembre de 2016, reconoció la flexibilización de las causales tradicionales de divorcio, admitiendo el desafecto, la ruptura irreversible de convivencia y la incompatibilidad material de la vida marital.

La referida doctrina reconoce que el matrimonio no puede mantenerse artificialmente cuando desaparece su esencia afectiva, convivencial y funcional.

La separación absoluta por más de cuarenta años constituye evidencia inequívoca de desaparición del affectio maritalis y ruptura definitiva de la comunidad de vida.

B. Del fundamento económico de la comunidad conyugal

El fundamento jurídico de la comunidad conyugal previsto en el artículo 156 del Código Civil venezolano se sustenta en:

• Convivencia.
• Mutuo auxilio.
• Cooperación económica.
• Esfuerzo común.

La jurisprudencia venezolana moderna ha venido flexibilizando la interpretación rígida de la comunidad de gananciales, reconociendo que la separación de hecho prolongada destruye materialmente la finalidad económica de dicha comunidad.

C. De la ruptura de la presunción de ganancialidad

Cuando un bien ha sido adquirido exclusivamente mediante:

• esfuerzo individual;
• aporte exclusivo;
• actividad económica separada;
• y ausencia absoluta de cooperación del otro cónyuge,

puede discutirse judicialmente la exclusión del referido bien de la masa de gananciales.

Resultaría contrario a la equidad y al principio que prohíbe el enriquecimiento sin causa permitir que un cónyuge ausente durante cuarenta años obtenga beneficio patrimonial sobre bienes construidos, mantenidos o adquiridos exclusivamente por el esfuerzo de la otra parte.

V. ELEMENTO DETERMINANTE DEL CASO

ESCENARIO A: Inmueble adquirido después de la separación

Si el inmueble fue adquirido con posterioridad a la separación de hecho, existe base jurídica sólida para solicitar judicialmente:

• la exclusión total del inmueble de la comunidad conyugal;
• el reconocimiento del inmueble como bien propio;
• la inexistencia de esfuerzo común;
• la ruptura total de la cooperación patrimonial.

ESCENARIO B: Inmueble adquirido durante la convivencia

Si el inmueble fue adquirido mientras existía convivencia matrimonial, subsiste inicialmente la presunción de ganancialidad.

No obstante, podrían reclamarse judicialmente:

• compensaciones patrimoniales;
• reintegros;
• reconocimiento de mejoras;
• cargas asumidas exclusivamente;
• adjudicación preferente;
• y efectos derivados del abandono prolongado.

VI. ESTRATEGIA PROCESAL RECOMENDADA

ETAPA 1 — DEMANDA DE DIVORCIO

Se recomienda promover demanda de divorcio fundamentada en:

• separación de hecho prolongada;
• desafecto;
• ruptura irreversible de convivencia;
• inexistencia de vida marital.

Dado el desconocimiento del domicilio del demandado, podrá solicitarse:

• citación por carteles;
• emplazamiento judicial;
• designación de defensor ad litem.

El objetivo de esta etapa consiste exclusivamente en obtener sentencia definitivamente firme de divorcio.

ETAPA 2 — LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD CONYUGAL

Una vez disuelto el vínculo matrimonial deberá promoverse el correspondiente procedimiento de liquidación patrimonial.

En dicha etapa podrá solicitarse:

• exclusión total del inmueble;
• reconocimiento de bien propio;
• compensaciones patrimoniales;
• reintegros;
• adjudicación preferente;
• reconocimiento de aportes exclusivos.

Todo ello sustentado en:

• la separación de hecho;
• la inexistencia de esfuerzo común;
• la ausencia absoluta del cónyuge;
• y el mantenimiento exclusivo asumido por la esposa durante décadas.

VII. CONCLUSIÓN JURÍDICA

La viabilidad de excluir al cónyuge ausente de derechos patrimoniales sobre el inmueble dependerá principalmente de:

• la fecha de adquisición del bien;
• la documentación registral;
• las pruebas de separación;
• la demostración de esfuerzo exclusivo;
• y la inexistencia de cooperación patrimonial.

La vía procesal más sólida consiste en:

• obtener primero la disolución del vínculo matrimonial;
• y posteriormente debatir la naturaleza patrimonial del inmueble dentro del procedimiento de liquidación de comunidad conyugal.

La obtención de una sentencia firme constituye el mecanismo idóneo para generar seguridad jurídica suficiente ante el SAREN y permitir posteriormente la protocolización de la venta sin requerir consentimiento del cónyuge ausente.